Servicii juridice
Real Estate Corporate
Asistăm investitori, dezvoltatori și companii în toate etapele ciclului de viață al activelor imobiliare — de la achiziție și development, până la leasing, operare și exit.
De reținut
- Due diligence complet — juridic + fiscal
- Tranzacții rezidențiale și comerciale
- Coordonare notari, cadastru, ANCPI
- Retail · Industrial · Office · Residential
Buy-side
și sell-side
Retail
Industrial · Office · Logistică
Full
Ciclu complet — achiziție → exit
DD
Due diligence rapid și complet
Imobiliarele sunt despre bani și risc. Noi gestionăm riscul.
Tranzacțiile imobiliare sunt printre cele mai expuse juridic operațiuni din lumea afacerilor. Titlul de proprietate cu vicii ascunse, servituțile nedeclarate, sarcinile necunoscute, problemele de urbanism, contractele de leasing dezechilibrate — toate pot transforma o investiție promițătoare într-un litigiu costisitor.
Boian, Gaina & Associates SPARL oferă asistență juridică integrată pentru tranzacții imobiliare — de la prima negociere a unui term sheet până la înregistrarea actelor la Cartea Funciară. Cătălin Gaina, partener fondator, are experiență directă în due diligence și tranzacții M&A în sectoare imobiliare, energie, retail și oil & gas.
Lucrăm cu investitori instituționali, developeri locali și internaționali, dar și cu antreprenori care achiziționează primul lor activ imobiliar semnificativ. Fiecare client primește aceeași atenție la detalii.
Cum lucrăm
Analiză preliminară
Identificăm tipul tranzacției, configurăm echipa și stabilim calendarul.
Due Diligence
Verificăm titlul, sarcinile, situația urbanistică și litigiile aferente activului.
Negociere & documentare
Redactăm și negociem toate documentele tranzacției.
Closing & înregistrare
Coordonăm semnarea actelor și înregistrarea la Cartea Funciară.
Servicii
Ce acoperim
Tranzacții imobiliare
Asistăm în toate tipurile de tranzacții imobiliare — achiziții, vânzări, schimburi, aporturi în natură. Redactăm și negociem toate documentele tranzacției: antecontracte, promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, contracte de vânzare, acte de transfer. Coordonăm procedurile notariale și înregistrările la Cartea Funciară.
Due Diligence imobiliar
Efectuăm due diligence juridic complet al activelor imobiliare: verificarea titlului de proprietate, identificarea sarcinilor și ipotecilor, analiza situației urbanistice și a restricțiilor de construire, verificarea documentației tehnice, identificarea litigiilor pendente. Livrăm un raport clar cu riscurile și recomandările de mitigare.
Leasing & contracte de închiriere
Negociem și redactăm contracte de leasing comercial pentru spații de birouri, retail, industrial și logistică. Avem experiență în renegocieri, extinderi, cesiuni de contracte, clauze de break option și restructurări de portofoliu. Reprezentăm atât proprietari, cât și chiriași.
Development & autorizare
Asistăm developeri în obținerea documentațiilor necesare pentru proiecte imobiliare: avize, autorizații de construire, modificări PUZ/PUD. Reprezentăm în fața autorităților locale și a altor instituții competente pe durata întregului proces de development.
Formalități & reprezentare
Reprezentăm clienții în fața notarilor, băncilor finanțatoare, ANCPI, autorităților locale și altor instituții relevante. Coordonăm activitățile de closing și înregistrările post-tranzacție, asigurând că totul este finalizat corect și în termenele asumate.
Litigii imobiliare
În cazurile în care apar dispute — privind titlul de proprietate, contracte, vecinătăți sau autorizații — asigurăm reprezentarea în instanță sau în proceduri arbitrale. Avem experiență în dosare complexe de evicțiune, nulitate de acte, retrocedări și litigii de carte funciară.
De ce Boian, Gaina & Associates
Experiență reală în tranzacții
Cătălin Gaina a coordonat due diligence-uri și tranzacții M&A în sectoare imobiliare, energie, retail și oil & gas — nu lucrăm teoretic.
Acoperire completă a tranzacției
De la term sheet la cartea funciară — nu trebuie să coordonezi mai mulți avocați pentru diferite etape ale aceleiași tranzacții.
Rapoarte clare, acționabile
Due diligence-ul nostru nu produce volume de hârtie — produce un raport clar cu riscuri cuantificate și recomandări concrete.
Disponibilitate în termene strânse
Tranzacțiile imobiliare au deadline-uri. Înțelegem asta și ne organizăm să le respectăm.
Întrebări frecvente
- Q
Cât durează un due diligence imobiliar?
Depinde de complexitatea activului și de disponibilitatea documentației. Pentru un activ standard — 5-10 zile lucrătoare. Pentru un portofoliu sau un proiect de development complex — 3-4 săptămâni. Putem livra rapoarte preliminare (red flag) în 2-3 zile pentru tranzacțiile cu termene urgente.
- Q
Ce probleme descoperă cel mai des un due diligence imobiliar?
Cele mai frecvente: ipoteci nedescărcate, sarcini de carte funciară uitate, suprafețe diferite față de actele cadastrale, litigii de retrocedare sau proprietate, neconformități urbanistice (construcții fără autorizație sau cu autorizații expirate), contracte de leasing cu clauze dezavantajoase nedezvăluite.
- Q
Puteți asista și pentru proiecte de birouri sau industrial, nu doar rezidențial?
Da. Lucrăm preponderent cu active comerciale — birouri, spații industriale, logistică, retail și terenuri. Avem experiență specifică în negocierea contractelor de leasing pentru proiecte mari de birouri și parcuri industriale.
- Q
Asistați și la finanțarea bancară a tranzacției?
Da. Coordonăm cu băncile finanțatoare pe tot parcursul tranzacției — de la documentele de credit la constituirea ipotecilor, asigurându-ne că condițiile juridice sunt îndeplinite la momentul tragerilor.
Ai o tranzacție imobiliară în vedere?
Contactează-ne pentru o evaluare rapidă a proiectului tău.